调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉 ，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》 ，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规 的卧室、客厅之外 ，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题” 、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因 。其实 ，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍，从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中，北京、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值 ，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
中国足球转会“开窗”时间一推再推 中超联赛最早4月中下旬揭幕****** 中国足球转会“开窗”时间一推再推 中超联赛最早4月中下旬揭幕 北京时间2月1日 ，国际足联转会匹配系统TMS 的更新信息显示，2023年度中国足球首期国际转会窗口延至2月20日开启，至4月10日关闭 。如果这一安排不再调整，那么就意味着新赛季中超联赛最早于4月中下旬拉开帷幕。 去年年底 ，国际足联TMS系统曾显示 ，本年度首段中国足球国际转会窗口期于今年1月16日开启。但就在16日当天，TMS系统更新了相关信息 ，显示本次开窗时间将延至2月1日 。而最新 的开窗时间被进一步推延至2月20日 。 一般来说 ，各协会开闭转会窗口的时间节点，都会围绕着本国(地区)联赛 的竞赛计划来设定 。如 ，转会窗开启时间一般会设在联赛开赛前1到2个月 ，而关闭时间则安排在联赛开赛前1到2周，从而方便各俱乐部在锁定新援后 ，获得必要的新援注册及阵容磨合时间 。 需要说明的是 ，除非相关会员协会向FIFA提出特别开窗申请，否则各会员协会已在册球员(含外籍球员)在国内俱乐部之间完成转会，其转会手续也必须在国际足联批复 的国际转会窗口期内落实 。这也是部分中超俱乐部春节前后虽官宣引进新援，却没有完成球员注册与转会手续 的原因 。 TMS系统更新 的信息显示，本年度中国足球首段国际转会窗口期将于2月20日开放 ，至4月10日关闭，这意味着新赛季中超联赛有望于4月中下旬开赛。在3月20日至28的国际比赛日中，中国男足将受邀与新西兰队进行两场热身 。虽然到目前为止 ，国足新年首期集训计划尚未公布，但中国男足亚运代表队已明确本月进行新年首期集训，这两支国字号球队3月下旬都将出访新西兰 ，其球员都可以在结束国际比赛日后，在联赛开赛前及时返回各自俱乐部 ，有时间与球队进行磨合 。 据北京青年报记者了解 ，中国足协、中足联筹备组近期也在加紧研究联赛相关问题 。关于俱乐部欠薪清偿进展程度、新赛季各级联赛 的参赛规模 、各级联赛球员注册与转会办法将在接下来 的一个月内得到明确。 TMS系统更新 的信息还显示 ，中国足球本年度第二段转会窗口期，也就 是所谓夏季转会窗将由7月1日延至8月1日开放 ，关闭时间为8月31日。结合国内足坛本年度转会冬窗开启时间两度被延后 的事实，不排除开窗时间受不可抗力因素影响 ，被进一步推延的可能性。 延伸 杜兆才遗憾无缘连任FIFA理事 第33届亚足联会员代表大会于北京时间2月1日下午在巴林麦纳麦海湾会展中心召开 。会议期间 ，亚足联按议程进行了新周期(2023年至2027年)换届选举 。在备受中国足球界关注 的国际足联理事会理事投票选举中，国家体育总局副局长、中国足协副主席杜兆才获得了18票 ，遗憾地在“7选5”的竞争中落选 ，无缘连任。韩国足协主席郑梦奎则连续两度落选。从亚足联领导层或决策层新一轮“洗牌”结果看来，亚洲足坛天平“西倾”的趋势尤为明显 ，中国足球在竞争外事话语权及参与各类国际竞争方面，将面临更为严峻 的形势。 在7位候选人当中，有4人的当选其实在会议召开前就已经板上钉钉 ，这4人分别是日本足协主席田岛幸三 、菲律宾足协主席阿拉内塔，以及两位参选新人卡塔尔足协主席塔尼和沙特足协主席梅沙尔 。 这样一来 ，余下一个国际足联理事席位就在中国 、韩国 、马来西亚三国足协的代表中产生 。马来西亚足协哈米丁虽然 是首次参选，但其背景优势比较突出 。此次竞选结果，对于中国足球而言无疑 是一个巨大 的遗憾 。 当然，杜兆才未能连任 ，受到影响的恐怕不止是中国足球 ，还有东亚足球。在当选新周期国际足联理事会理事 的6名成员中，来自东亚大区会员协会的仅有田岛幸三，余下5人中有3人来自西亚大区(包括自动当选国际足联理事会理事 的亚足联主席萨尔曼) 、2人来自东南亚大区。再结合连续3届亚洲杯确定在西亚大区会员协会国举办 、亚冠联赛按西亚大区会员协会职业联赛竞赛办法调整为跨年赛制，不难看出，亚洲足坛 的天平正逐步“西倾” 。对中国足球和中国足协来说，面对现实并保持警惕之余，唯有全力提升自身硬实力并完善对外交流，才可能应对接下来更严峻 的国际挑战 。 本组文/本报记者 肖赧 统筹/王咏 凤凰彩票地图 |
